Система управления недвижимостью: Товарищество собственников жилья (ТСЖ): плюсы и минусы

Последнее время многих из нас волнует вопрос, связанный с домоуправлением, а в частности, что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
Эта статья повествует о плюсах и минусах ТСЖ, а также имеет своей целью помочь простым обывателям понять, что это такое.

Плюсы ТСЖ:

1. Гибкая политика управляющей компании.

Это значит, что только собрание жильцов может принять то или иное решение в отношении своего дома. Именно жильцы решают, что бы они хотели изменить в своем доме, а что нет. Решение принимается большинством голосов. Те, которые живут в доме, но не являются членами ТСЖ, обязаны подчиниться решению собрания.

2. Возможность реализации коммерческой деятельности дома.

Иными словами говоря, ТСЖ имеет право вести коммерческую деятельность в отношении дома. Например, нежилые помещения, такие как подвалы или верхние технические этажи, могут быть отданы в аренду. Можно разместить на доме рекламный щит, а можно проявить и большую фантазию – здесь все зависит от самих жильцов. Подобная коммерческая деятельность дает возможность жильцам сократить расходы дома за счет резервов самого дома.

3. Возможность выбора эксплуатирующей компании и контроля качества ее работы.

Основная задача ТСЖ – обеспечение достойного уровня эксплуатации дома. Если ДЕЗ плохо справляется с работой, ТСЖ имеет право перезаключить договоры с теми подрядчиками, чье качество и стоимость работ устраивает товарищество.

ТСЖ также может самостоятельно организовать эксплуатирующую организацию из жильцов дома, которая может обслуживать не только свой дом, но и предлагать свои услуги другим домам – еще один из способов как можно для ТСЖ заработать дополнительные средства.

4. Чистый двор, чистый подъезд

Именно это должно быть результатом работы ТСЖ. Ухоженный двор и благоустроенный подъезд приятны всем. Кроме того, это также увеличивает рыночную цену жилья.

Минусы ТСЖ:

1. Эксплуатационные платежи более высокие

Именно из-за этого у многих появляется негативное отношение к ТСЖ. Но необходимо заметить, что коммунальные платежи в ТСЖ, которые являются обязательными, такие же, как и коммунальные платежи в среднем по городу. Такие решения, как обустройство парковки перед домом, или найм консъержа, или установка замка, выливаются в небольшие затраты. Но если товарищество решает о зеркалах в подъезде или мраморных лестницах, то и затраты вырастают соответственно.

2. Несовершенство законодательства взаимодействия городских структур с ТСЖ.

Если какой-либо жилец не хочет платить как обязательные коммунальные услуги, так и другие расходы ТСЖ, только через суд можно взыскать с него долги. Поэтому другим жильцам приходится платить недостачу. Те жильцы, которые относятся к льготным категориям граждан, имеют право получать дотацию по коммунальным платежам. По закону город должен возвращать ТСЖ разницу между реальными затратами и платежами льготников на коммунальные услуги, но в реальности этого не происходит.

3. Безынициативность жильцов.

Самой большой проблемой ТСЖ является даже не несовершенство законодательства, а отсутствие инициативы со стороны жильцов. Это послужило причиной, что разъяснительная работа с жильцами стала одним из важных направлений работы управляющей компании.